创新高！楼面7088元/㎡！上坤首入佛山3.5亿夺丹灶靓地！片区最高卖1.5万
3年仅卖3地！
恭喜上坤首入佛山
以35169万元斩获丹灶大金智地靓地
紧邻美的翰湖苑
楼面价约7088元/㎡
成交截图
地块位置示意图（制图：黎毓贤）
据了解，本次地块拍卖共有5家房企参与，包括上坤、碧桂园、中梁、美的置业、万科。竞拍过程越来越激烈，1小时左右更是超过龙光地价纪录，创下丹灶地价新高！
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9:48 开拍前10分钟，地块迎来第一次报价，最新报价为起始价29769万元。乐居独家获悉，美的置业参与了此次竞拍。
10:08，地块终于迎来第二次报价，最新报价为30069万元，折合楼面价6060元/㎡。
10:23，平均4分钟加一次价，会是一场拉锯战吗？最新报价30969万元，折合楼面价6242元/㎡。
10:31，报价持续攀升中，最新报价31269万元，折合楼面价约6363元/㎡。
10:40，已有9轮报价，每次报价均挨着最后一分钟！最新报价32169万元，折合楼面价约6484元/㎡。
10:44，两家房企同时报价，最新报价32769万元，折合楼面价约6604元/㎡。
10:49，楼面价已超过金融街地块（6698元/㎡），逼近龙光最高纪录。最新报价33369万元，折合楼面价约6725元/㎡。
10:54，破了！楼面价刷新高！最新报价33669万元，折合楼面价约6786元/㎡！已超过龙光玖龙湖地价纪录（6748元/㎡）。
11:00，一分钟内连加2次报价！最新报价34269万元，折合楼面价约6907元/㎡，即将破7！
11:09，楼面价破7！最新报价34869万元，折合楼面价7028元/㎡。
11:14，又是最后一分钟加价！最新报价35169万元，折合楼面价约7088元/㎡。最终，上坤拿地！
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@石头边的小草：南海西莫非地产商不看好，甘少人报价
@云淡风轻：估计还是花落美的
@邓生(henny）：地块太小，还是让美的开发吧
@peter：预计在6600多成交。
＠Magic-Q：隔壁是翰林湖公园，免费进的，环境还不错
@铖：环境好，就是地小了点
@平常心：仙湖旁边都有6700多了，这里没仙湖那么偏，又近翰林湖，应该会过7K吧
@云淡风轻：这块地是限高的，大约只有12层左右吧，地价应该高一些
商业不超20％ 总投资额不低于17366万
根据出让文件显示，宗地总占地面积24808.19㎡，容积率不高于2，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地，其中商业部分不得超过总计容建面的20%，整个地块建筑限高54米。
地块规划图
地块特别要求，本宗地的开发投资总额不得低于17366万元。同时，地块还须建设公共社区用房、体育健身场地、物业用房、垃圾收集站和公共厕所等配套设施。
竞拍方面，地块将以“限地价、竞自持”的方式进行竞拍，地块设置最高限价75913万，即折合楼面价不超过15300元/㎡。
地处丹灶大金智地核心区 紧邻翰林湖
从地块所处位置来看，该地块位于金智二路北侧地段，地处大金智地核心区位，东临美的翰湖苑，西侧紧挨翰林湖农业公园。
根据去年披露的规划，大金智地范围北至桂丹路，南至丹金大道，东临南沙涌，西至翰林湖，拟以智能安防产业为主，建设产城融合发展示范区，未来规划人口约2.28万人。除了此次挂牌地块外，片区未来还将至少4宗商住地。
大金智地片区规划图（制图：黎毓贤）
目前，片区配套方面除了翰林湖公园外，还有已投用的有为小学、佳盛购物广场等，未来片区还将在地块北侧规划一所初中。
楼盘方面，大金智地片区内在售项目仅有美的翰湖苑，项目主打90-127㎡三四房产品，带装修均价约1.35万/㎡。
整个丹灶片区在售/待售项目共约8个，包括奥园上林一品、龙光玖龙府、祈福南湾半岛等楼盘，均价在1.1-1.5万/㎡之间。
丹灶房价地图（制图：黎毓贤）
梳理近三年丹灶卖地情况发现，2016年来，丹灶片区仅出让过3宗商住地，包括龙光玖龙湖、美的翰湖苑及金融街项目。其中，截至今日之前，丹灶最高楼面价纪录6748元/㎡由龙光玖龙湖保持。
值得一提的是，今年6月10日，来自北京的房企金融街首度进驻南海落子丹灶，以6698元/㎡斩获仙湖片区靓地。【回顾】
据佛山乐居整理统计，8月佛山还有9宗商住地待拍，禅城4宗，南海2宗，顺德2宗，三水1宗，高明缺席。9月也已挂牌3宗靓地！
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